Posts Tagged ‘spese condominiali’

STUDIO LEGALE DIRITTO CONDOMINIALE SEREGNO

martedì, giugno 14th, 2016

Lo Studio Legale Imperia si occupa di tematiche di diritto condominiale assistendo privati ed amministratori di condominio.
L’ assistenza legale per il Comune di Seregno è prestata mediante la vicina sede dello studio legale situata in Bovisio Masciago (mb) Seregno (Via Montello) e  Milano.

Grazie alla sua organizzazione è in grado di assistervi tempestivamente in ogni vertenza riguardante il diritto condominiale orientando gli assistiti verso la miglior tutela dei propri interessi.
Siamo in grado di assistervi in:
  • impugnazioni delibere condominiali / riparto spese condominiali
  • opposizione decreti ingiuntivi spese condominiali
  • responsabilità professionale amministratori
  • risarcimento danni condominio
  • Consulenza amministratori di condominio
  • altre tematiche inerenti il diritto condominiale
Se cercate uno studio legale di diritto condominiale nella zona di Seregno a cui chiedere un preventivo orientativo, potete contattarci allo 0362/1826109. Visitate il sito ufficiale www.studiolegaleimperia.com
avvocato diritto condominiale seregno

avvocato diritto condominiale seregno

STUDIO LEGALE DIRITTO CONDOMINIALE DESIO

martedì, giugno 14th, 2016

Lo Studio Legale Imperia si occupa di tematiche di diritto condominiale assistendo privati ed amministratori di condominio.
L’ assistenza legale per il Comune di DESIO  è prestata mediante la vicina sede dello studio legale situata in Bovisio Masciago (mb) Seregno e  Milano.

Grazie alla sua organizzazione è in grado di assistervi tempestivamente in ogni vertenza riguardante il diritto condominiale orientando gli assistiti verso la miglior tutela dei propri interessi.
Siamo in grado di assistervi in:
  • impugnazioni delibere condominiali / riparto spese condominiali
  • opposizione decreti ingiuntivi spese condominiali
  • responsabilità professionale amministratori
  • risarcimento danni condominio
  • Consulenza amministratori di condominio
  • altre tematiche inerenti il diritto condominiale
Se cercate uno studio legale di diritto condominiale nella zona di Desio a cui chiedere un preventivo orientativo, potete contattarci allo 0362/1826109. Visitate il sito ufficiale www.studiolegaleimperia.com
avvocato diritto condominiale desio

avvocato diritto condominiale desio

Anagrafe condominiale

martedì, luglio 22nd, 2014

Una delle novità introdotte dalla legge 220/2012 (riforma del condominio) è quella di aver previsto la creazione di un anagrafe condominiale.

L’amministratore di condominio deve tenere il registro anagrafe contenente il codice fiscale, i dati catastali e i dati relativi alle condizioni di sicurezza degli immobili condominiali vantati dai proprietari o i titolari di altri diritti reali di godimento.

Se il condomino non collaborerà alla tenuta del registro condominiale  l’amministratore potrà acquisire d’ufficio queste informazioni con addebito dei costi a suo carico.

SPESE CONDOMINIALI E CONTO CORRENTE

martedì, luglio 15th, 2014

Secondo il dettato del nuovo articolo 1129 comma 7 del codice civile, l’amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio. Pertanto dall’entrata in vigore della riforma del condominio i condomini saranno obbligati versare le spese condominiali e ogni qual altra somma a qualsiasi titolo sul conto corrente condominiale.

Ciascun condomino, per il tramite dell’amministratore, può chiedere di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica e pertanto il condomino non ha diritto d’accesso diretto agli estratti conto.

LAVORI STRAORDINARI NEL CONDOMINIO E FONDO SPECIALE

martedì, luglio 8th, 2014

Il novellato articolo 1135 del codice civile, in tema di lavori straordinari, prevede che l’assemblea dei condomini provvede alle opere di straordinaria amministrazione e innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammonare dei lavori.

L’amministratore del condominio non può pertanto autorizzare lavori straordinari senza aver prima raccolto tutto il denaro necessario per il pagamento del fornitore. Nel qualcaso il lavoro rivesta il carattere d’urgenza l’amministratore potrà procede salvo poi riferirne alla prima assemblea.

Nel caso di lavori contrattualmente pagabili a rate,  il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti.

Mediazione nel condominio non più obbligatoria

giovedì, ottobre 25th, 2012
spese condominiali

spesecondominiali.com

Con il comunicato stampa del 24/10/2012 la Corte Costituzionale ha ufficializzzato il venir meno dell’obbligatorietà del tentativo di mediazione in materie quali “il condominio”

La sentenza si è basata sull’ eccesso di delega legislativa, nella parte in cui ha previsto il carattere obbligatorio della mediazione.

In relazione agli articoli 24 e 77 della Costituzione,  la Corte ha riscontrato un eccesso nell’utilizzo da parte del Governo della delega legislativa ricevuta dal Parlamento.

Pertanto la mediazione non sarà più condizione di procedibilità nel giudizio ordinario ma sarà meramente facoltativa.

Con l’entrata in vigore del Decreto del Fare (approvato con decreto-legge 21 giugno 2013, n. 69 pubblicato in Gazzetta Ufficiale 20 agosto 2013, n. 194) la mediazione è tornata obbligatoria in materia di condominio. 

 

La mediazione obbligatoria nel condominio

venerdì, marzo 30th, 2012

Il 21 marzo 2012 è entrato a pieno regime il  D.Lgs. n. 28 del 2010 in materia di mediazione civile estendendo la sua applicazione anche al campo delle controversie in materia di sinistri stradali  e condominio.

Pertanto prima di esperire un azione giudiziaria per una lite condominiale sarà necessario avviare la procedura di mediazione il cui fine è ridurre il contenzioso nei Tribunali.

La procedura di mediazione è volta a raggiungere una soluzione conciliante tra le parti in modo celere.Infatti la procedura si caratterizza per la durata esigua di soli 4 mesi.

Se le parti non raggiungono un accordo il mediatore potrà  comunque proporre una soluzione che sarà poi valutata dal giudice del procedimento ordinario.

Con l’entrata in vigore del Decreto del Fare (approvato con decreto-legge 21 giugno 2013, n. 69 pubblicato in Gazzetta Ufficiale 20 agosto 2013, n. 194) la mediazione è tornata obbligatoria in materia di condominio. 

ACQUISTO APPARTAMENTO E SPESE CONDOMINIALI

venerdì, settembre 2nd, 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 24654 del 3 dicembre 2010

In caso di vendita di un’unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione o di ristrutturazione o innovazioni, in mancanza di accordo tra le parti, nei rapporti interni tra alienante e acquirente è tenuto a sopportarne i relativi costi chi era proprietario al momento della delibera dell’assemblea. Ne consegue che, ove tali spese siano state deliberate antecedentemente alla stipulazione dell’atto di trasferimento dell’unità immobiliare, ne risponde il venditore, a nulla rilevando che tali opere siano state, in tutto o in parte, eseguite successivamente, e l’acquirente ha diritto a rivalersi, nei confronti del proprio dante causa, per quanto pagato al condominio in forza del principio di solidarietà passiva di cui all’art. 63 delle disp. att. c.c.

La Cassazione civile è tornata sull’argomento delle spese condominiali per le spese dovute a lavori straordinarie deliberate prima della vendita dell’ Immobile.

Gli ermellini, ricalcando quando indicato dall’articolo 63 delle disposizioni attuative del codice civile, hanno confermato che per quanto riguarda le spese condominiali deliberate prima del trasferimento dell’immobile, l’acquirente ha diritto di rivalersi nei confronti dell’alienante.

 

LASTRICI SOLARI DI USO ESCLUSIVO

lunedì, agosto 29th, 2011

 

 

Art.1126 – Lastrici solari di uso esclusivo – Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

LA MANUTENZIONE E RICOSTRUZIONE DEI SOFFITI

lunedì, agosto 29th, 2011

Le spese relative alla manutenzione e ricostruzione dei soffitti volte e solai sono suddivise in parti uguali dai proprietari dei piani sovrapposti

Art.1125 – Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai – Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.