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SPESE CONDOMINIALI E CONDOMINI MOROSI

La riforma del codice civile nella parte riguardante il condominio ha consentito di maggior rapidità al recupero dei crediti relative a spese condominiali rimaste impagate. Il ritardo nella riscossione dei contributi condominiali è infatti causa di pregiudizio per gli altri … Continua a leggere

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LAVORI STRAORDINARI NEL CONDOMINIO E FONDO SPECIALE

Il novellato articolo 1135 del codice civile, in tema di lavori straordinari, prevede che l’assemblea dei condomini provvede alle opere di straordinaria amministrazione e innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammonare dei lavori. L’amministratore del condominio non … Continua a leggere

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Mediazione nel condominio non più obbligatoria

Con il comunicato stampa del 24/10/2012 la Corte Costituzionale ha ufficializzzato il venir meno dell’obbligatorietà del tentativo di mediazione in materie quali “il condominio” La sentenza si è basata sull’ eccesso di delega legislativa, nella parte in cui ha previsto … Continua a leggere

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La mediazione obbligatoria nel condominio

Il 21 marzo 2012 è entrato a pieno regime il  D.Lgs. n. 28 del 2010 in materia di mediazione civile estendendo la sua applicazione anche al campo delle controversie in materia di sinistri stradali  e condominio. Pertanto prima di esperire … Continua a leggere

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ACQUISTO APPARTAMENTO E SPESE CONDOMINIALI

Cass. Civ., Sez. II, n. 24654 del 3 dicembre 2010 In caso di vendita di un’unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione o di ristrutturazione o innovazioni, in mancanza di accordo tra le parti, … Continua a leggere

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LASTRICI SOLARI DI USO ESCLUSIVO

    Art.1126 – Lastrici solari di uso esclusivo – Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella … Continua a leggere

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LA MANUTENZIONE E RICOSTRUZIONE DEI SOFFITI

Le spese relative alla manutenzione e ricostruzione dei soffitti volte e solai sono suddivise in parti uguali dai proprietari dei piani sovrapposti Art.1125 – Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai – Le spese per la manutenzione e ricostruzione … Continua a leggere

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IL RIPARTO DELLE SPESE CONDOMINIALI

I partecipanti alla comunione devono contribuire nelle spese condominiali necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate dalla maggioranza in misura proporzionale al valore della propria proprietà salvo diversa convenzione. Se invece si tratta … Continua a leggere

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LA MANUTENZIONE E RICOSTRUZIONE DELLE SCALE

Per la manutenzione delle scale trovano applicazione i commi 1 e 2 dell’articolo 1123 del codice civile. La regola di riparto delle spese condominiali per la manutenzione delle scale, è applicabile in via analogica anche per ciò che riguarda  la … Continua a leggere

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OPERE SULLE PARTI DELL’EDIFICIO DI PROPRIETA’ COMUNE

L’articolo 1122 del codice civile fissa un limite al godimento della proprietà privata, infatti la norma vieta di arrecare pregiudizio alle parti comuni dell’edificio.Il danno non va considerato solo nella sua materialità ma anche nella sua funzionalità, infatti non deve … Continua a leggere

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