SpeseCondominiali.com è un blog che raccoglie informazioni, sentenze e Normative per meglio comprendere come gestire le spese condominiali.
SPESE CONDOMINIALI URGENTI
Spese condominiali sostenute con urgenza dal condomino.
L’art. 1134 Cod. civ. stabilisce che “Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell amministratore o dell’ assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente”.
Ci troviamo in presenza di una “spesa condominiale urgente” quando questa è indispensabile al fine di evitare un grave pregiudizio al bene comune. Si pensi, ad esempio, alla riparazione di un tubo rotto che ha causato l’allagamento del corsello dei box, oppure le spese sostenute per evitare la caduta di tegole dal tetto.
Quando si manifestano dette urgenze il condomino dovrà, in primis, far presente la situazione all’Amministratore (che, se del caso, convocherà l’assemblea condominiale) e richiedere al medesimo l’esecuzione dei lavori.
Se l’assemblea convocata non provvede a deliberare l’esecuzione dei lavori in oggetto, oppure pur deliberando ciò l’Amministrazione non vi dà esecuzione, allora il singolo condomino, in presenza del carattere dell’urgenza e della trascuratezza, può porre in essere gli atti necessari per evitare il nocumento del bene comune e richiederne successivamente il rimborso.
Per quanto riguarda le spese non urgenti e non necessarie, si ritiene in dottrina che, trattandosi di adempimento di obbligazione naturale (art. 2034 Cod. civ.), non scaturirebbe il diritto alla ripetizione delle stesse.
Delega assemblea condominiale: come delegare e relative conseguenze
Ciascun condomino può delegare, obbligatoriamente per iscritto, un terzo soggetto a partecipare in sue veci all’ assemblea di condominio.
Il condomino delegante, in tal caso, sarà considerato presente a tutti gli effetti.
Salvo espressi divieti contenuti nel Regolamento condominiale chiunque (anche estraneo al Condominio) – ad eccezione dell’Amministratore di condominio – può rappresentare un condomino in assemblea. L’art. 67 delle disp. di att. del Codice civile statuisce che quando i condomini sono più di 20, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Il soggetto delegato non può a sua volta delegare altri a partecipare all’assemblea di condominio, a meno che non sia espressamente autorizzato da chi ha dato la delega; questo perché il rapporto tra delegante e delegato è fiduciario e personale.
Ci possono essere due tipi di delega: generica o precisa. Nel primo caso il delegante delega
semplicemente il delegato a rappresentarlo in assemblea, nel secondo caso, invece, il delegante indica minuziosamente la propria volonta/votazione per ogni punto dell’Ordine del giorno.[IMPUGNAZIONE DELIBERA ASSEMBLEA CONDOMINIALE]
E se il delegato non si attiene a quanto comunicatogli dal delegante la votazione è invalida? La risposta è NO.
In tal caso, il condomino delegante potrà lamentarsi per l'operato del delegato, anche citandolo in giudizio per aver votato in modo differente alle sue istruzioni, ma il rapporto si estingue tra i due soggetti e non coinvolge la validità delle decisioni prese in assemblea.