RISCOSSIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI

Per la riscossione dei contributi condominiali approvati dall’assemblea di condominio in base allo stato di ripartizione, l’Amministratore può, senza bisogno di specifica autorizzazione da parte della medesima assemblea, ottenere un Decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo ex art. 642 c.p.c.

Ai sensi dell’art. 63 disp. Att. Cod. civ., non occorre, quindi, una delibera ad hoc per riscuotere i contributi, potendo l’Amministratore agire autonomamente attraverso la procedura monitoria.

Il presupposto per ottenere un Decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo è “lo stato di ripartizione approvato dall’assemblea”, debitamente sottoscritto dal Presidente e dal Segretario.

spese condominiali
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Inoltre, dietro espressa richiesta dei creditori del Condominio non ancora soddisfatti nel loro diritto di credito, l’Amministratore è obbligato a comunicare i dati dei condomini morosi. Diversamente, in caso cioè di mancata comunicazione dei condomini morosi, i creditori potranno porre in essere un provvedimento d’urgenza ex art. 700 c.p.c.

È bene precisare come tali creditori non possano agire contro gli obbligati in regola, se non dopo l’escussione dei condomini morosi (c.d. beneficium excussionis).

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