Archivi tag: spese condominiali

ASCENSORE: ripartizione spese condominiali per la manutenzione

Come si ripartiscono le spese condominiali per la manutenzione dell’ascensore? L’ascensore, e più in generale l’impianto di ascensore, riveste la qualità di parte comune nel condominio. Infatti, dopo la Legge n. 220/2012, l’ascensore è espressamente elencato nell’art. 1117 Cod. civ. … Continua a leggere

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SPESE CONDOMINIALI INNOVAZIONI

Le innovazioni dirette a migliorare le cose comuni devono essere votate con la maggioranza di cui all’art 1136 cc Le innovazioni sono pertanto quegli interventi che alternano la destinazione originaria del bene.Le innovazioni comportano che le parti comuni, in seguito … Continua a leggere

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[SPESE CONDOMINIALI ] SPESE ORDINARIE E STRAORDINARIE

Le spese di manutenzione condominiali si distinguono in ordinarie e straordinarie. La manutenzione ordinaria è rinvenibile sopratutto negli interventi programmabili e senza carattere d’urgenza. Vi rientrano pertanto gli interventi necessarie a mantenere i beni in stato di normalità. Gli interventi … Continua a leggere

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[SPESE CONDOMINIALI] DISTINZIONE TRA SPESE CONDOMINIALI

La funzione delle spese occorrenti per la conservazione dei beni e servizi condominiali è diversa rispetto alle spese necessarie per il loro godimento. I condomini sono tenuti alle spese per la conservazione dei beni in comproprietà in base alla consistenza … Continua a leggere

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Anagrafe condominiale

Una delle novità introdotte dalla legge 220/2012 (riforma del condominio) è quella di aver previsto la creazione di un anagrafe condominiale. L’amministratore di condominio deve tenere il registro anagrafe contenente il codice fiscale, i dati catastali e i dati relativi … Continua a leggere

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SPESE CONDOMINIALI E CONTO CORRENTE

Secondo il dettato del nuovo articolo 1129 comma 7 del codice civile, l’amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su … Continua a leggere

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LAVORI STRAORDINARI NEL CONDOMINIO E FONDO SPECIALE

Il novellato articolo 1135 del codice civile, in tema di lavori straordinari, prevede che l’assemblea dei condomini provvede alle opere di straordinaria amministrazione e innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammonare dei lavori. L’amministratore del condominio non … Continua a leggere

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Mediazione nel condominio non più obbligatoria

Con il comunicato stampa del 24/10/2012 la Corte Costituzionale ha ufficializzzato il venir meno dell’obbligatorietà del tentativo di mediazione in materie quali “il condominio” La sentenza si è basata sull’ eccesso di delega legislativa, nella parte in cui ha previsto … Continua a leggere

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La mediazione obbligatoria nel condominio

Il 21 marzo 2012 è entrato a pieno regime il  D.Lgs. n. 28 del 2010 in materia di mediazione civile estendendo la sua applicazione anche al campo delle controversie in materia di sinistri stradali  e condominio. Pertanto prima di esperire … Continua a leggere

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ACQUISTO APPARTAMENTO E SPESE CONDOMINIALI

Cass. Civ., Sez. II, n. 24654 del 3 dicembre 2010 In caso di vendita di un’unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione o di ristrutturazione o innovazioni, in mancanza di accordo tra le parti, … Continua a leggere

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